南进不动产有限公司:中国房企掘金东南亚市场 泰国、柬埔寨成投
商讯 2019-03-22 10:54:43 浏览量:2491

 

南进不动产有限公司:中国房企掘金东南亚市场泰国、柬埔寨成投资热土

南进不动产有限公司指出:最近两年,中国房地产企业将目光盯紧东南亚国家。在中国国内房价上升空间不高的情况下,到东南亚地区再掘一桶金是这些企业的共识。

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中国房企在东南亚投资建房

众所周知,近五年,从旅游热到转移工厂热,再到现阶段的房地产投资热,东南亚国家光芒初露,逐渐成为投资者眼中“香饽饽”。

从2012年开始,大量中资来到了东南亚,彻底改变这一地区的房地产市场。这其中,泰国、马来西亚和柬埔寨成为投资热土。

南进不动产有限公公开数据显示,2014至2017年,中国房企在境外的房地产投资总额超过6050亿元(人民币下同)。其中2017年是中资企业在海外投资房地产破纪录的一年,全年境外投资地产的累积金额达到2700亿元。其中值得注意的是,中国在2017年对东南亚和南亚的房地产投资额达158亿元,是2016年的4倍。

就泰国来说,根据南进不动产有限公援引泰国官方数据显示,2014年以来,泰国建筑业GDP一路从550亿泰铢(合117.7亿元人民币)升至2017年的770亿泰铢(合164亿元人民币)。这其中,很大一部分贡献来自中资。

2017年5月,碧桂园就宣布与泰国开发商TFD集团达成合作共建泰国“阳光城””项目。该项目投资达10亿元。

同一年,碧桂园“森林城市”、上海绿地集团和广州富力地产集团同时在马来西亚开展房地产项目。

据柬埔寨国土规划和建设部报告,2000年到2017年,柬埔寨由外资公司开发的房地产项目共有287个,总投资额42.97亿美元。其中中资公司拥有110个项目,总投资额为16.56亿美元,占比均接近四成,中资也成为了柬埔寨房地产的最大投资方。

买家多半是中国人

就在中国房企疯狂在东南亚投资的同时,他们吸引到的也大多是中国买家。

据泰国媒体报道,在曼谷,每五个购房者中,就有一个来自中国,而一些地铁沿线的热门房地产项目中,中国买主的比例更是超过50%。

泰国房产资深中介机构经理告诉《侨报》记者,目前她们公司曼谷市中心的一幢高档公寓,两栋楼共计599户,近一半购房者是中国人,而这个地产项目也是由中泰合资开发的。

泰国房地产开发商Risland数据称,2015年以来,中国买家在泰国的房产上花费超过100亿美元,相当于日本和新加坡买家花费的总和。

马来西亚和柬埔寨也是同样的情况。贺红称,柬埔寨相比于马来西亚和泰国,是新近“火”起来的地段,但是由于中资开发商地产项目普遍位置好、环境优,所以售价较本地房产较高,往往吸引到的是中国买家,当地买主很少购买。

在上海“界面新闻”的一篇报道中也提及,在柬埔寨金边大部分当地人眼中,近几年中国投资商建设的高档社区,房价另本地人咋舌。大多数由中国买家购买。报道称,光是去年10月,从深圳、香港飞至金边的看房团加起来就有10个,几乎每3天就有一个团从中国国内飞往金边参加三天两夜的考察旅游。

市场环境易变风险犹存

至于中国买家为何蜂拥到东南亚国家投资房产,贺红认为主要由于目前中国一线城市房价较高,又面临许多限购政策。相较起来,东南亚国家投资环境宽松,美元资产还能保证他们海外投资的价值。

而这不仅是吸引投资者远道而来买房的原因,也是中资房企看重这个市场的重要因素,

但是,与海外置业的购房者在希望收获高回报的同时又有着种种担忧一样,这些把资金砸到异国他乡房地产项目的中国开发商们,也有着种种焦虑,即政治环境、政策、法律、规则的变化。

之前在马来西亚,碧桂园、富力等开发商已经体会过这些变动带来的压力。自2017年初中国国内加强外汇管制后,中国人海外大笔投资买房已经受到限制,不会在像以前那般便捷。同时2018年初马来西亚新首相上台后,一些政策调整和言论,也让中国开发商的生意变得更加艰难。

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